Büroetage in Berlin

Attraktive Büroeinheit in einem gepflegten fünf- und sechsgeschossigen Gewerbebau.

Das Objekt zeichnet sich nicht nur durch seine ansprechende Optik aus, sondern bietet auch eine erstklassige Ausstattung und hervorragende Annehmlichkeiten für moderne Arbeitsbedingungen. Die Bürofläche ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet und befindet sich in einem gut erhaltenen Gebäude mit Innenhöfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2023
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Die Bürofläche erstreckt sich über ca. 347 m² und ist derzeit in 10 Einzelbüros, eine Teeküche und zwei WC-Einheiten (getrennt für Damen und Herren unterteilt. Eine der WC-Einheiten wurde bereits behindertengerecht ausgebaut, während die andere Einheit noch saniert wird und bis zum Mietbeginn am 01.09.2023 fertiggestellt sein wird. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Fläche an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Die Büroeinheit im 5.OG verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Personenaufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- Verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Linoleum und Teppichboden für eine angenehme
Arbeitsumgebung
- Kunststofffenster für ausreichend Tageslicht
- Deckenbeleuchtung für eine optimale Arbeitsbeleuchtung
- Sonnenschutz zur Blendreduktion
- Voll ausgestattete Teeküche für Pausen und Versorgung
- Barrierefreiheit und Rollstuhlgerechtigkeit für uneingeschränkten Zugang

Die Lage dieser Büroeinheit ist von besonderem Interesse. Sie liegt in fußläufiger Nähe zum lebhaften Fußgängerbereich der Friedrichstraße im Kreuzberger Teil und in unmittelbarer Nähe des historischen Checkpoint Charlie. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Kochstraße und Hallesches Tor sowie verschiedene Busstationen in der Umgebung gewährleistet.

Serviceleistungen:
Das Gebäude wird von einem Hausmeister betreut, der für die technische Funktionsfähigkeit sorgt.

Stellplatz:
Zur Büroeinheit gehören 8 Stellplätze (optional anmietbar) der über eine zentrale Durchfahrt erreichbar ist und die Anreise für Mitarbeiter und Besucher erleichtert.

Mietkonditionen:
Die Bürofläche wird im aktuellen Zustand (wie besichtigt) zur Kaltmiete von 22,00 €/m²/netto angeboten. Die Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen angepasst werden, und Umbaumaßnahmen sind möglich. Eventuell anfallende Umbaukosten werden auf die Miete umgelegt, wobei ein Aufpreis von etwa 2,00 bis 3,00 EUR pro m² (abhängig vom Umfang der Umbauarbeiten) zu erwarten ist.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Büroangebot näher vorstellen zu dürfen.